Informatie over anti-speculatiebeding
Bij de verkoop van nieuwbouwwoningen en kavels wordt bij alle woningen een anti-speculatiebeding opgenomen. Dit is met name nodig, omdat nieuwbouw koopwoningen niet altijd markt-conform worden gebouwd en verkocht. Het risico bestaat dan dat woningen gekocht worden om mee te speculeren.
De bepalingen die in het anti-speculatie beding zijn opgenomen kunnen verschillen, afhankelijk van de datum van aankoop van uw woning en de prijs van de woning. In het anti speculatie-beding kunnen onder andere de volgende zaken geregeld zijn:
- bewoning binnen 2 maanden na oplevering door de koper, als eerste bewoner met eventuele gezinsleden
- een woonplicht van één jaar
- indien niet aan de woonplicht (door de koper) wordt voldaan, is de koper verplicht aan de gemeente een toeslag te betalen, een boete van € 45.378,- in de periode tussen één en vijf jaar. De te betalen toeslag verschilt per jaar.
- bij verkoop, verhuur of anderszins aan een derde in gebruik geven van een woning met een aankoopprijs tot € 161.999,- (prijspeil 2001) in de periode tussen één en vijf jaar, is de koper verplicht aan de gemeente een toeslag te betalen. De te betalen toeslag verschilt per jaar.
Deze bepalingen zijn bij verkoop van nieuwe woningen van toepassing.
Als u in het verleden een woning heeft gekocht en nu uw woning wilt verkopen, dan kan het zijn dat hierop een anti-speculatiebeding van toepassing is. Er kunnen echter andere bepalingen gelden dan hierboven genoemd. Het anti-speculatiebeding is namelijk in het jaar 2000 gewijzigd.
Soms kan een week wachten met de verkoop betekenen dat de verkoop in een ander jaar valt, waardoor de te betalen toeslag lager uitkomt. Als u hierover vragen heeft, kunt u contact opnemen met de afdeling Dienstverlening, telefoonnummer 0343-595595.
