Oranjehof te Langbroek

Het bestemmingsplan voor de nieuwbouwwijk Oranjehof te Langbroek is zojuist (mei 2010) onherroepelijk geworden. Hier kunnen we dus met de uitgifte van kavels starten. Er wordt nu gewerkt aan een kaart, waarop de grootte van de uit te geven kavels is weergegeven en de bijbehorende prijs.

De m2 prijzen, die op het inventarisatieformulier zijn gegeven als richtprijs, zullen hoogstwaarschijnlijk gehanteerd worden. De toewijzingscriteria staan op dit moment nog niet geheel vast, maar ook hieraan wordt nu gewerkt. Het college van B&W zal binnen een aantal weken de uitgifteprijzen en de methodiek van uitgifte goedkeuren. Direct daarna zullen de geïnteresseerden voor een kavel in Langbroek worden bericht met de vraag hun belangstelling voor een specifieke kavel kenbaar te maken. Afhankelijk van de interesse voor een bepaalde kavel zal eventueel worden overgegaan tot loting om te bepalen wie als eerste in aanmerking komt. In Langbroek zullen een 40 tot 60 tal kavels worden uitgegeven. Hieronder vallen naast kavels voor vrijstaande woningen ook kavels voor twee onder één kap woningen en rijwoningen. De oproep zal ook in de plaatselijke krant worden opgenomen, zodat niemand zich gepasseerd behoeft te voelen.

De kavels zullen mogelijk in één keer worden aangeboden; wel dient er rekening te worden gehouden met een gefaseerde oplevering. De eerste woningen zullen gebouwd kunnen worden in 2011; de start van andere woningen zal pas in 2012 of 2013 kunnen plaats vinden. Deze gefaseerde oplevering van kavels wordt aan de geïnteresseerden natuurlijk bij de eerste kennisgeving onder de aandacht gebracht.

In deze nieuwbouwwijk worden een 100 tal woningen gerealiseerd, waarvan zo'n 40 door de woningbouwstichting. Momenteel wordt aan de bestemmingsplanwijziging gewerkt. Deze procedure zal niet eerder afgerond kunnen zijn dan begin 2011. Wanneer beroep wordt aangetekend bij de Raad van State, zou het nog wel eens kunnen duren tot in de loop van 2011 voordat met de daadwerkelijke uitgifte van kavels kan worden gestart. Wel wordt overwogen om tegen het einde van dit jaar (2010) met voorlopige toewijzingen te gaan werken, zodat de mensen die in aanmerking zijn gekomen om een kavel te kopen, gericht met de voorbereidingen kunnen starten.

In De Kamp is een CPO groep (collectief particulier opdrachtgeverschap) al bezig met de voorbereidingen. In dit proces wordt gezamenlijk, onder begeleiding van een gespecialiseerd bureau, aan een plan gewerkt om met elkaar woningen te bouwen. Door het gezamenlijk oppakken van zo'n project kunnen schaalvoordelen worden behaald, waardoor de woningen uiteindelijk iets voordeliger zullen zijn dan in geval van koop bij een ontwikkelaar. Ook zelfwerkzaamheid kan bijdragen tot kostenreductie. De grootte van de uit te geven kavels wordt afgestemd op de individuele financiële mogelijkheden van de groepsleden. Bij zo'n CPO project is er dus sprake van een iteratief proces (soort puzzel), waarbij de prijs van de kavel en het huis moet 'passen'. Dit traject vindt daarom plaats voordat het bestemmingsplan is afgerond. Er is gestart met een groep, bestaande uit negen CPO'ers; deze groep zal voor de zomervakantie van 2010 worden uitgebreid tot ongeveer 25 personen. Mensen die hebben aangegeven geïnteresseerd te zijn in deelname in CPO verband, zullen daartoe binnenkort een uitnodiging ontvangen met de vraag zich aan te sluiten. Ook overige belangstellenden kunnen zich hier nog bij aansluiten. Hierover zal nog op de gemeentepagina in de Wijkse Courant bericht worden.

De andere kavels in De Kamp zullen tegen het einde van 2010 onder de aandacht van geïnteresseerden worden gebracht.

Op het Stookerterrein te Cothen zullen een 6 tal kavels worden uitgegeven door de gemeente. De woningen, die hierop gebouwd worden maken architectonisch deel uit van het gehele plan Stookerterrein; de koper van de kavel heeft dus geen invloed op de architectuur. Wel kunnen wensen worden ingebracht over de indeling van de woning en het afwerkingsniveau binnen. Deze kavels met woning zullen gepresenteerd worden in september 2010; dan zullen ook de (ongeveer) prijzen van kavel en woning bekend zijn. In de locale krant zal de uitnodiging verschijnen. Mensen die al eerder hun interesse kenbaar willen maken kunnen contact opnemen met de Woningbouwstichting Cothen. Op de gemeentelijke website staat meer informatie over het project Stookerterrein. Het bestemmingsplan zal, wanneer er geen beroep wordt ingediend, naar verwachting begin 2011 gereed zijn.

Ook wordt op dit moment gewerkt aan de bestemmingsplannen voor wat kleinere projecten, waaronder terrein voormalige Beatrixschool te Cothen en terrein voormalige brandweergarage te Cothen. Zodra deze plannen vorm beginnen te krijgen zullen geïnteresseerden in een vrije kavel op de hoogte worden gebracht.

De uitgifte van vrije kavels in de kern Wijk bij Duurstede laat nog even op zich wachten.

In Wijk bij Duurstede gaat het voornamelijk om terreinen, waarop nu nog schoolgebouwen staan. Nadat in De Geer II het nieuwe gebouw van het Revius lyceum is afgerond, zullen andere schoolgebouwen vrijkomen door verhuizing naar het huidige Revius gebouw. Door deze verhuisbewegingen zullen een aantal zogenaamde vrijvallende locaties beschikbaar komen voor woningbouw. Deze kavels zullen niet eerder dan in 2015 kunnen worden aangeboden.