Woningbouw Cothen Oost

De gemeenteraad van Wijk bij Duurstede heeft op 24 februari 2026 besloten om verder te gaan met de uitbreiding van Cothen. De gemeente wil starten met de ontwikkeling van 40 woningen aan de zuidzijde van de Groenewoudseweg.

Voor en tijdens de raadsvergadering zijn er zorgen en bezwaren geuit, onder andere over  het betrekken van omwonenden en inwoners van Cothen bij het onderzoek. De gemeenteraad heeft met elkaar afgesproken dat er meer communicatie en participatie moet plaatsvinden. De raad heeft ook opgeroepen om te blijven kijken naar de mogelijkheden om woningen binnen het bestaande dorp te bouwen, ofwel inbreiden. 

Waarom uitbreiding van Cothen?

De Omgevingsvisie van onze gemeente is de basis voor onze woningbouwprojecten. Voor Cothen staat in hier in dat er per jaar behoefte is aan gemiddeld 20 nieuwe woningen. Niet alle woningen kunnen binnen het dorp worden gebouwd. Daarom heeft de gemeente ook gekeken naar plekken net buiten de kern van het dorp. 

De Omgevingsvisie is in 2021 opgesteld met behulp van inwoners en ondernemers (bekijk de beeldverslagen van de participatie). In de vorige Omgevingsvisie  (uit 2021) werd het gebied Cothen Oost al genoemd als mogelijke locatie voor uitbreiding met woningen. Begin 2026 is deze Omgevingsvisie opnieuw vastgesteld. De informatie uit 2021 is hierin opnieuw opgenomen.

Onderzoek naar de meest geschikte locatie

We hebben onderzoek uitgevoerd naar de 2 gebieden in Cothen Oost (Noord en Zuid) omdat dit in de Omgevingsvisie van de gemeente staat. De gemeente heeft onderzocht welk gebied het meest geschikt is. Daarbij is gekeken naar onder andere het landschap, de ruimte, de leefbaarheid, de financiële haalbaarheid en de mogelijke overlast. 

Uit het onderzoek blijkt dat alleen de zuidzijde van de Groenewoudseweg voldoende ruimte biedt en het mogelijk maakt om woningen te bouwen zonder grote ingrepen. Dat geldt zowel voor de eerste 40 woningen als voor een mogelijke uitbreiding op de langere termijn. Er is gelet op, landschap, ruimte, (financiële) haalbaarheid leefbaarheid en mogelijke overlast.

De zuidzijde is om meerdere redenen de beste plek:

• Voor een prettige, groene en veilige woonwijk is voldoende ruimte nodig. Het zuidelijke gebied is groter dan het noordelijk gebied en biedt de benodigde ruimte voor uitbreiding van Cothen tot mogelijk 200 woningen in de toekomst.
• Toekomstige uitbreiding van het dorp gewenst is op één locatie. We willen niet alleen meer woningen bouwen, maar ook een leefomgeving met aandacht voor gezondheid, sociale samenhang, klimaatbestendigheid, ruimte voor natuur, ecologie en recreatie. Bij uitbreiding van het dorp op meerdere locaties staat dit onder druk, dan moeten er meer voorzieningen (bijvoorbeeld wegen) worden aangelegd en gaat meer landschap verloren.   
• Alleen in Zuid is een gebied waar woningen zonder extra maatregelen gebouwd kunnen worden. In zowel Noord als in Zuid zijn er beperkingen door geluid en landbouwactiviteiten. Woningen kunnen in Noord alleen gebouwd worden met extra maatregelen vanwege hinder door geluid en landbouwactiviteiten.
• Het gebied ten noorden van de Groenewoudseweg heeft belangrijke landschappelijke kenmerken die behouden moeten blijven. Het noordelijke gebied ligt bijvoorbeeld deels op de (oude) rivierbedding van de Kromme Rijn. Vanwege de te behouden landschappelijke kenmerken is dit gebied minder geschikt.

Met het besluit van de gemeenteraad werken we verder aan de eerste 40 woningen.  
Hiervoor maken we een plan, waarbij we inwoners, omwonenden, ondernemers en woningzoekenden betrekken. De inbreng gebruiken we bij het opstellen van een zogenoemde ‘Nota van Uitgangspunten’. Dit document beschrijft belangrijke uitgangspunten voor de nieuwe woonwijk. Dit gaat onder andere over het maximaal aantal bouwlagen, de indeling van de woningen, groen en water, betaalbaarheid van woningen en regels en normen vanuit de gemeente. Ook ambities en wensen kunnen hierin opgenomen worden, bijvoorbeeld op het gebied van duurzaamheid. De gemeenteraad neemt het uiteindelijke besluit over de uitgangspunten in het derde kwartaal van 2026.

Planning

• April – juli 2026 – Meedenken over de uitgangspunten met inwoners en betrokkenen. In april wordt de eerste bijeenkomst gepland. Wilt u hiervoor een uitnodiging ontvangen? Meld u aan voor onze maillijst(Verwijst naar een externe website).
• September - oktober 2026 – Besluit gemeenteraad over Nota van Uitgangspunten
• 2026 – 2027 – Opstellen stedenbouwkundig plan
• 2027 – Besluit vergunning (wijziging Omgevingsplan)
• Vanaf 2028 – Start bouw eerste woningen

Heeft u vragen over dit project? Neem dan contact met ons op via:

• ons contactformulier(Verwijst naar een externe website)
• de telefoon: 0343 – 595 595(Verwijst naar een telefoonnummer)